土地乔不拢!内湖老牌建商7.7亿地法拍 跟地主划清产权

土地乔不拢!内湖老牌建商7.7亿地法拍 跟地主划清产权-黑白无常的来历
编辑:校园鬼故事                  2020年06月04日 18:55:55

土地乔不拢!内湖老牌建商7.7亿地法拍 跟地主划清产权

▲▼ 森涛苑 。(图/记者黄国霖摄)

▲▼ 莲园建设民权东路六段289巷旁土地 。(图/记者黄国霖摄)

观察这笔土地的权利范围,莲园建设约佔49.8%、土地银行约佔27.9%、一名地主则佔7.8%,另外莲园建设负责人郭家凤和其他同为股东的郭家人,则分别佔4%左右,也就是莲园建设的郭姓家族,总共已经持分佔65%。

▲▼ 莲园建设民权东路六段289巷旁土地 。(图/记者黄国霖摄)

土地乔不拢!内湖老牌建商7.7亿地法拍 跟地主划清产权

▲莲园建设在内湖的知名建案「文德苑」。(图/记者黄国霖摄)

台湾房屋明湖特许加盟店店长杨家睿说,以内湖民权东路六段巷弄来说,因大多为住一、住二土地,所以多规划5层楼别墅或华厦,这里的别墅每坪成交价落在50万元左右,而屋龄10年内的电梯大楼像是「莲园心悦」,每坪单价约60万元,屋龄12年的「华固名人道」,成交每坪75~80万元,这里比较像是「美式生活圈」,住户大多开车代步,所以附近没捷运较无影响。

据在地人表示,莲园建设在内湖是属于老牌建商,不论是建案的评价、建材品质、格局规划等,都相当不错,若以建商评价满分是A+的话,莲园建设的建案可说是「A-或A」的评价,仅次于基泰、富邦等建设。

莲园建设是内湖在地32年的老字号建商,内湖知名豪宅建案像是「森涛苑」、「文德苑」,近期还在捷运东湖站附近的安康路,推出「莲园久富」新建案,每坪开价66~74万元,总价3065万元起,预计今年下半年可交屋。

记者张菱育/台北报导莲园建设和其负责人郭家凤及土地银行及其他3名土地共有人,为分割共有物将位于内湖区民权东路六段289巷旁的土地拍卖,一拍底价7亿7128万元,底价每坪140万元,地坪共550.87坪,属于第二种住宅区,将于6月9日执行一拍。法拍业者认为,这笔土地最后极有可能由建商标下,或是共有人优先购买。

▲莲园建设在内湖的知名建案「森涛苑」。(图/记者黄国霖摄)

▲▼ 莲园建设文德苑 。(图/记者黄国霖摄)

▲这次被法拍的土地位于民权隧道旁。(图/记者黄国霖摄)

杨敬熙指出,这笔土地位于内湖四期重划区、民权隧道旁,又属于住二土地,需要配合整体区域开发规划,楼层高度会有限制,未来可规划新建住宅大楼。

台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙表示,这笔拍卖为分割共有物,建商及其家族已经持有大部分的土地,但是因为还有其他土地所有权人,在价格可能谈不拢的情况下,透过拍卖的方式来将所得平均分配,且这笔拍卖最后极有可能由建商标下,或是共有人优先购买。

▲莲园建设和多名地主的土地沦入法拍市场,位于内湖民权东路六段289巷旁。(图/记者黄国霖摄)

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