石景山上新 长安云尚PK长安九里怎么选-十大恐怖歌曲

石景山上新 长安云尚PK长安九里怎么选 时间:2020年05月27日 23:47:08

石景山上新 长安云尚PK长安九里怎么选

随着市场累积需求的释放,近期北京石景山区域热度再起,长安云尚和长安九里两个纯商品房项目集中面市,受区域热度高涨影响,号称“石景山最后一个限竞房”的禧悦学府也喊出了即将售罄的声音。无论是年初出让的不限价地块,还是随后继续推盘的新房项目,限竞房或将在石景山区域成为“历史”,是赶上限竞房的末班车,还是选择投入纯商品房的怀抱,“每周看盘”带您一探究竟。

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据了解,继长安九里、长安云尚之后,该区域又一纯商品房项目确立案名,项目叫中海天钻。上述项目地块在今年1月3日被中海竞得,同期融创也在临近区域拿了一块不限价宅地,这些都预示着石景山即将迎来纯商品房的“混战”。

选开发商华润还是中海做为北京城六区之一,京西石景山存在感一直比较低,此前受新房供应不足影响,其外溢需求甚至已经扩散到门头沟地区。目前随着首钢园区的搬迁,石景山区域不但有了土地的供应,也有了冬奥“标签”的加持,其再次成为北京市场的热点区域。

石景山上新 长安云尚PK长安九里怎么选

不过,围合式住宅的优势和产品本身的低容积率,在疫情之后得到购房者的充分认可,也符合居民的居住习惯。

但预计未来小区私密性、安全性将会受到部分影响。一旦再有疫情来袭,绿植隔离带与围墙相比,后者给人的安全感会更强。

诸葛找房数据显示,受限竞房供应影响,石景山新房价格一直处于5万-6万元的区间,从去年5月到今年4月合计平均价格约5.3万元。再加上目前石景山二手房以“老破小”居多,价格更是不到5万元。按照这种状态,市场能否接受7万元的定价还是未知数。

户型设计上,长安九里“槽点”颇多。120㎡户型,虽然是南北通透,但两个次卧的通风无法形成直接对流;125㎡是一个狭长设计,客厅位于中部且正对着入户门,受南北两侧挤压,给人最直观的感受就是狭小,不符合现在大客厅的设计理念;138㎡户型虽为四居,但实际利用是三居半,正北侧一间面积过小,如果后期能打通,可以做一个“L”形厨房。

两项目皆为精装修,从实体样板间体验看,长安九里精装标准确实要高于长安云尚。但最近新房交付“货不对版”时有发生,特别是精装标准,购房者很难分辨。

北京商报记者了解到,长安云尚属于8层低密度洋房社区,长安九里则是13-26层的高层产品,高层产品定价与低密洋房比肩,长安九里缘何选择相同价格设定?对此,长安九里销售人员也承认,高层容积率高,舒适度没办法与洋房相比,之所以如此定价,是因为长安九里在精装标准上进行增配。

第三个选择赶不赶最后的限竞房此前两年,石景山一直以限竞房项目居多。在看盘期间,北京商报记者也注意到,号称“石景山最后一个限竞房”的禧悦学府已经喊出了即将售罄的声音。

华润虽然在京西有开发门头沟项目的经验,但石景山的城市运营层面,与中海差距明显。一企业在某一区域运营越久,对该区域的配套话语权越大。

长安云尚115㎡户型位于居中楼王位置,价格最贵,视野也更加开阔;88㎡户型位于南北两端;唯有78㎡户型在主力户型中是东西朝向。长安云尚的三个主力户型基本属于一个模子刻出来的,差别仅在数值。

选社区疫情后围合式云尚更受青睐受限高和容积率限制,长安云尚规划成了围合式洋房社区,整个小区呈现一个“日”字状,户型也并非全部南北朝向,还有部分东西朝向户型。因其4号楼王位置居中横立,也把整个小区拆分为两个“口”字,整体居住状态给人感受略显局促。尤其是拐角户,未来还会伴随一定的采光遮挡。

按照目前节奏,限竞房或将在石景山区域成为“历史”,这也给购房者一个选择,是快步赶上限竞房的末班车,还是选择投入到纯商品房的怀抱?

首先,从区域深耕上,长安云尚背后的中海已经深耕石景山板块12年,在渠道口中,有这样一组数据:石景山近三年成交的房子中,10套中有7套是中海出品,无论是前期的中海金鑫阁、中海金石公馆、中海金玺公馆、中海长安雅苑,还是连续多年稳居北京市销冠的中海寰宇天下,以及后来的长安云锦,都积累了不错的口碑。

以长安云尚78㎡户型来计算,该户型实际得房可达到70㎡左右,三居中最小次卧为2.4m×3.1m,这完全抵得上市面90㎡以上的高层得房率。对比之下,长安九里的86㎡只能做到两居,实际得房不过66㎡左右。

此外,两个项目面向客群虽有交叉,但也有所区别。长安九里除86㎡小户型外,整体以大面积户型为主,138㎡是其主力户型,这也就解释了为什么在精装标准上进行增配,“豪华”装修所图客群不同。

比得房率云尚户均超过90%在户型设置方面,长安云尚可以说非常丰富,涵盖了一居到三居,主推78-115㎡三居户型,也有45㎡、50㎡、54㎡等一居小户型,这部分主要分布在围合的拐角处,也就是容易被遮光的地方。面向客群更广泛,涉及少部分刚需人群,毕竟总价要更低。

因两个项目所处位置基本相同,其所享受的配套服务也几乎一致。价格相似、区位配套比肩,两个项目在大环境上的PK站在了同一起跑线上,购房者在选择时有哪些可辅助的加减分项?

其次,收房口碑上,截至目前,中海在北京的收房口碑也不错,尚未发生严重的质量问题或施工安全问题。反观华润,无论是之前的昆仑域项目减配风波,还是未来城市的维权纠纷,都一定程度上反映了华润在后期收房方面存在的瑕疵。

选定价高层九里售价比肩洋房云尚目前长安云尚和长安九里还未能拿到预售证,处于排卡阶段,预计6月开盘。价格上,两项目均对外宣称单价7万元左右。“具体价格要等开盘当天公布。”案场销售说。

长安九里是开放式社区,这对经过疫情考验的购房者来说并不友好。长安九里销售人员称,开放式设计是按照政策要求执行的。未来交付会用绿植创建“隔离带”。

长安云尚最值得关注的就是其超高的得房率。据上述销售人员介绍,78㎡户型得房率能达到将近91%,88㎡户型得房率约为92%,115㎡户型得房率约为94%。

近期石景山区域有两个纯商品房项目即将入市,长安云尚和长安九里预计在今年6月初搭台“打擂”。

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